首先，鬼城不是指世界上闹鬼最厉害的地方，而是近年来房地产行业火爆，无论是北上广等一线城市还是威海、张掖等三线城市都在大兴土木。房地产商迷恋一线城市的动辄千万且一房难求的火热场面，不考虑地区具体情况，大肆推高楼价建立新房产，但是并不是每一个地方都是北京、上海，有些地方反而是人少了，房子多了，房子卖不出去，或者卖出去了却没人来住。这种房产极高空置率的城市，不仅仅会影响到城市的配套设施，也会拖累整个城市的发展，所以这种城市我们称之为鬼城。
10：康巴什新区
鄂尔多斯的康巴什新区可以说是中国最著名的鬼城了，大多数人看到鬼城首先就会联想到鄂尔多斯。鄂尔多斯是一个依靠煤炭能源的城市，早些年煤炭经济红火，鄂尔多斯的经济发展一直位居国内前列，这种经济繁荣的情况也让鄂尔多斯的大量资金流入房地产行业，而随着煤炭经济的下滑，鄂尔多斯用金钱打造出来的康巴什新区却沦落到无人问津的地步，产业单一，经济不景气让越来越多的鄂尔多斯人背井离乡，康巴什新区自然也就无人问津，沦为鬼城。
9：京津新城
京津新城号称“亚洲最大的别墅区”，其规模堪比全球十大豪宅，这里有约3000座别墅，和一座豪华的五星级酒店。但是京津新城的入住率却连30%都不到。虽然京津新城距离天津市区只有50公里距离北京仅仅也只有120公里，但是京津新城是一个本地人不想买，外地人不想住的尴尬情况。在房地产行业火热的背景下，不少人将买房做为投资理财的一种手段，而京津新城就成了投资者的天堂，单价一万元左右的别墅房价，让不少投资者对此趋之若鹜，但是要让这些投资者放弃在北京、天津便利的生活，搬来京津新城那无疑是痴人说梦。
8：营东新城
营东新城位于辽宁省营口市，这座三线城市为了抢占房地产的红利时代，也大规模开展造城运动。营东新城北有沈阳，南有大连，地理背景看似不错，房地产扩张的理论基础也源自于此，但营口的吸引力明显不如紧邻的二线城市，实则被夹在两城中间被动不已。再加上近年来东北辽宁经济的低迷，就连沈阳和大连的房地产行业都滞销严重，营东新城成为鬼城可以说是意料之中。
7：常州新城
素有吴文化发源地、富庶繁华之美誉的江苏常州，周边环境优越，开发商和投资者都押宝常州未来的增长前景。但由于房地产开发过剩，常州房地产建设明显供大于求，而常州的竞争力目前阶段远不如周边的苏州与无锡，所以常州新城大量空置房产，就算能够售出也需要大量时间消化，常州新城摆脱鬼城之名，任重而道远。
6：温州新城
温州炒房团在整个世界范围内可谓是赫赫有名，温州新城作为一个二三线地级城市住宅区，之前房价直逼一线城市，这让很多温州本地人都选择外出购房，而温州新城的房价近年来是一直领跌全国。但是就算降价，温州新城的房价仍旧高于其自身配套的住宅环境，而之前对住房有需求的温州人，早已放弃了温州新区。
5：十堰东部新城
十堰作为计划经济时期快速发展的一座移民城市，自从二汽陆续搬离十堰之后，十堰就缺少了超大规模企业对于外来人口的吸引力。而近年来十堰大力开展招商引资，大规模开山平地之后，建起的东部新城，却因为十堰人口的不足，导致大量房产空置。虽然近年来十堰的招商引资取得一定成效，整个市场已经趋于成熟，市场的发展也慢慢向全国整体市场行情靠拢，但面对之前巨大的房产库存余量，十堰东部新城仍需一段较长的时间才能提高入住率，摆脱鬼城的称号。
4：海南三亚
三亚作为国内旅游度假的热门城市，近年来发展也是十分迅速。三亚的旅游房地产项目十分红火，虽然价格堪比北京、上海、广州的房价，但是三亚的房屋仍旧不愁销路，只不过三亚的房子一年当中绝大多数时间都是空荡荡的。据统计，海南岛外人士购买三亚住房的比例超过85%，三亚的房子对于他们而言，仅仅只是一个度假的酒店或者是投资升值的道具，他们一年当中能有一个月住在三亚自己的房子当中，已经实属少见。
3：张掖
张掖有着悠久的历史、灿烂的文化、优美的自然风光和独特的人文景观，自古就有塞上江南和金张掖之美誉。优秀的人文历史环境让张掖全域旅游城市，但随着而来的是张掖遭遇了跟三亚一样的处境，在张掖买房的人很多，但真正一年四季住在张掖的人却很少，房屋大面积的空置率，让张掖的西南面成为了一座空城。
2：嘉峪关
嘉峪关地处戈壁大漠之中，地广人稀，整个城市加上外来人口也就在三十万左右。嘉峪关地广人稀，土地资源相对便宜，不少开发商用较低的成本去大规模开发建筑区域，在房地产红利时代，嘉峪关有相当一部分市民拥有二套甚至三四套住房。地广人稀，再加上房多人少，势必会造成大量房屋的空置，而嘉峪关的产业结构并不算庞大，就业选择少。这也导致外来人口稀少，无法帮助嘉峪关消化现有房产。
1：威海
威海作为一个沿海城市，二十一世纪初，“海景房”的概念炒火了威海的房地产行业，在远离市区的海岸边建立起了一座又一座的海景房，这些价值不菲的海景房因为入住率低导致商业配套很少，生活很不便利。而近年来海景房的概念逐渐降温，而过度依赖旅游行业的房地产行业，也随之没落，威海本地人口远远不足以消化如此众多的海景房，商家即便使出了浑身解数，但情况还是越来越糟，无人问津、空无一人，这已经成了威海上百公里海岸线的写照。
