在江苏南京这种风水宝地，居然有一栋豪华别墅在打折出售，甚至可以说是贱卖了，那么在豪华别墅发生过什么事情呢？说到底还是因钱而起，可是保险金与价值1500万的别墅孰轻孰重呢？到最后还不是竹篮打水一场空，还连竹篮都被水草缠了去。
1、豪华别墅
6月7日，江苏南京，400多平的独栋别墅，7年前发生碎尸案成为凶宅。3次拍卖流拍后，第4次起拍价435万。看房大妈说：好便宜，我买！网友称，大妈不怕，你正能量十足。我不敢，因为没钱。起拍价比周边同类别墅低近800万元，南京秦淮法院称该别墅几经易主，此前已被司法冻结11次。
最近几天，南京一套豪华别墅的拍卖消息在网上引发众多关注。据了解，该别墅位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区，建筑面积422.77平方米，将于近日由南京秦淮区人民法院进行拍卖，起拍价为435万元。但与此同时，周边同类别墅的市场价已经达到1200万上下。秦淮法院介绍，之所以要打折拍卖该别墅，是因为别墅内曾发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现。
2、别墅被打三折出售
司法拍卖网站相关信息显示，被拍卖的房产是一栋位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区的成套住宅。房屋共3层，建筑面积达422.77平方米。根据拍卖网站公开的照片，该别墅外观看起来十分洋气，小区环境也颇显高档。拍品介绍中称，房产周边有银行、酒店等商业配套设施，附近有小学、医院等行政配套设施，且沿线有多条公交车经过，生活、交通便利。
不过，引起众人关注的并不是豪华别墅的优越条件，而是出人意料的起拍价。拍卖网站显示，该豪华别墅将于6月11日上午10时开拍，起拍价为435万元。北京青年报记者查询发现，该小区二手房售价在每平方米2.7万到4.4万元不等，目前在售的最大面积房产为一套202平方米的联排别墅，售价为890万元。相比之下，此次被拍卖房产均价仅为1万余元每平方米，基本是其市场价的三折左右。
3、曾发生凶案成最大瑕疵
豪华别墅为什么会被打折拍卖？南京市秦淮区人民法院提供的拍卖标的调查情况表回答了这一问题。据调查表显示，法院曾委托深圳世联土地房地产评估有限公司对该房产进行评估。
评估公司对估价查勘时，通过查阅历史资料，确定该房产中曾发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现。因此评估其最终价值时，在原市场价值基础上按照50%的比例进行了计算，得到618万元的评估价。
北京青年报记者从秦淮区人民法院了解到，除曾发生过凶案外，豪华别墅无其他任何问题。工作人员介绍，之所以将发生过凶案列为重点瑕疵，主要是考虑到凶宅变现时的确存在困难，事实上凶案现场早已被处理，无论是外观还是实际使用，都没有影响。
